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澳门威尼斯人备用网址:闽系地产商走下神坛 还有哪些房企财务杠杆高得吓人

时间:2019/8/16 18:57:06   作者:   来源:   阅读:23   评论:0
内容摘要: 作为表现突出的闽系地产商,大部分在过去几年都是依靠财务杠杆推动,在行业高速发展年代取得了较好的效果,但行业整体资金成本收紧后,没有了财务杠杆推动,增长就会明显乏力。泰禾集团(6.090, 0.00, 0.00%)、正荣地产、融信中国等房企,发展中通过高杠杆实现快速的发...
     作为表现突出的闽系地产商,大部分在过去几年都是依靠财务杠杆推动,在行业高速发展年代取得了较好的效果,但行业整体资金成本收紧后,没有了财务杠杆推动,增长就会明显乏力。泰禾集团(6.090, 0.00, 0.00%)、正荣地产、融信中国等房企,发展中通过高杠杆实现快速的发展有一定共性。

  巨大的资金压力给了闽系地产商乃至更多的地产商阵痛期,高速规模发展停滞后,如何修炼好内功,将成为这些地产商的新难题。

  泰禾集团2019年前7月全口径销售额500.7亿元,而一年前的7月,泰禾集团全口径销售额为775.1亿。按此测算,泰禾集团销售同比下滑超过30%。

  2018年全国营收超30亿元的上市房企前100强中,净负债率在100%以上的高达29家。

  过去几年是很多闽系地产商的高光时刻,这个群体用最快的行业复合增速创造了地产圈一个又一个话题,同时因为较高的激励手段而闻名地产圈。泰禾集团(000732.SZ)、正荣地产(06158.HK)、融信中国(03301.HK)等闽系地产商在这一轮快速发展中异军突起。

  但好景不常在,猛如虎的闽系地产商,在地产行业热度退潮来临时,依赖于高财务杠杆带来的增幅开始下滑,继而进入阵痛期。

  因不断缩减财务杠杆,而面临规模增速乏力的局面,同时经历公司高层动荡和离职,几乎是闽系地产商的通病。

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